Сервитут за проход: кога може да се иска

Имот без излаз на път е чест проблем при наследени и разделени парцели. Законът дава на собственика му право да поиска от съда учредяване на сервитут за проход през съседен имот, но при строго определени условия.

Условията

Съдът учредява сервитут, когато имотът няма никакъв достъп до обществен път или достъпът е обективно невъзможен за ползване, а не просто неудобен. Правото се упражнява срещу собственика на съседния имот, през който проходът е най-кратък и най-малко обременителен.

Собственикът на служещия имот има право на обезщетение, което съдът определя по експертна оценка.

Какво не е основание

• временна невъзможност за достъп поради строителство;
• достъп, който съществува, но е по-дълъг или по-неудобен;
• нужда от достъп с автомобил, когато е възможен пешеходен.

Доброволно или съдебно

Договорът за сервитут с нотариална форма и вписване е по-бързият път. Той обвързва и бъдещите собственици на двата имота. Съдебното производство отнема обичайно повече от година и изисква техническа експертиза за възможните трасета.

Препоръчваме проверка за достъп до път още при покупката на парцел. Цената на имот без излаз трябва да отразява този недостатък.